Biz Kimiz? | BİAKS

BiAKS - 2016'DAN BERİ

Biz Kimiz?Hikâyemiz.

BiAKS, 2016 yılında İstanbul merkezli olarak kurulmuş; kentsel dönüşüm çalışmalarını sistematik ve özgün bir yaklaşımla yürüten deneyimli bir inşaat firmasıdır.

BiAKS, çok boyutlu kentsel dönüşüm süreçlerini; BiPROJE, BiYAPI ve BiDİJİTAL isimli alt markaları eliyle kapsamlı ve bütüncül biçimde yürütür.

Kurucunun mesajını okuyun

Yıldız Teknik Üniversitesi Mimarlık Bölümünden mezun olup sektöre "özgün bir tasarım bakışı" kazandırma iddiasıyla BiAKS'ı kurduğum yıllar, aynı zamanda ülkemizde depremle mücadelenin adının "Kentsel Dönüşüm" olarak konduğu ve bu konuda ilan edilen seferberliğin başladığı yıllara denk gelir.

Ne mutlu ki BiAKS; o günlerden bugüne 10 yılı aşkın bu yolculukta, içerisinde mesleğimizi aşkla icra ettiğimiz ve günden güne büyüyerek geliştirdiğimiz bir çatı şirket haline geldi.

Sektördeki yolculuğuna, inşaat işinin mutfağı olarak tanımladığım "Proje ve Tasarım"ın hemen her alanında ve her ölçeğinde faaliyet gösteren bir mimari ofis kimliğiyle başlayan BiAKS; sonrasında ülke genelinde sahada pek de yolunda gitmediği ve memnuniyet oluşturmadığı yüzlerce örnekte gözlemlenen "Kentsel Dönüşüm Uygulamalarına" da elbette kayıtsız kalamazdı.

Öncelikle bu işin çok yönlü olduğunu ve parça parça hizmetlerle değil, ancak bütüncül bir şekilde yürütülürse olumlu sonuçlanabileceğini tespit ettik.

Yani; BiAKS'ın çatı şirket olarak kentsel dönüşümün teknik, mali, hukuki ve bürokratik tüm yönlerini kendi markalarıyla tek elden yönetmesinin, sürecin sağlıklı ve eksiksiz yürüyebilmesi için kaçınılmaz olduğu ortaya çıkmış oldu.

BiAKS çatısının altında; BiPROJE, BiYAPI ve BiDİJİTAL markaları da böylece doğmuş oldu.

Özetle;

BiPROJE

BiAKS için tasarım gücü yüksek ve işlevsel projeler tasarlar.

BiYAPI

BiAKS için tasarlanan bu projeleri sahada kaliteli, estetik ve güvenli inşaatlar haline getirirken hukuki, mali ve bürokratik süreçleri de eksiksiz şekilde yönetir.

BiDİJİTAL

BiAKS'ın mimari projeyle başlayıp iskanlı yeni binaya kadar olan tüm sürecine yüksek kalitede görseller ve animasyon videoları gibi dijitallerle eşlik eder. Bunun yanı sıra sektör profesyonellerine de dijital hizmetler sunar.

Umarım ve dilerim ki; BiAKS olarak bizler, ülkemizin depreme hazır yapılarla bezeli modern şehirlere kavuşmasına, yani özetle "Kentsel Dönüşüm Seferberliğine" elimizden gelen katkıyı vermeye gururla devam ederiz.

Saygılarımla.

İbrahim TURANBiAKS adına,Kurucu Mimar

BiAKS Kentsel Dönüşüm Süreç Yönetimi

Baştan sona
10 aşama.

Riskli olduğu düşünülen ve maliklerin dönüşüm iradesi gösterdiği eski yapıların kentsel dönüşüm süreci, ilk görüşmeden başlayıp iskanlı yeni binanın teslimine kadar kapsamlı ve planlı bir süreç yönetimiyle ele alınır.

1

Ön Görüşme

Malikler BiAKS'a ulaşır. Ön görüşme tertip edilir. Bu aşamada BiAKS danışmanları, maliklere kentsel dönüşüm hakkında genel ve yerleri hakkında özel bilgiler verirler. İmar durumu, maliyetler ve daire/dükkan alanları konuşulur.

2

Taslak Çalışmalar

Bu aşamaya geçmek için ön şart; maliklerin binalarını kentsel dönüşüme sokmak istediklerine dair iradelerini "Bina Karar Defteri"ne işletmiş olmalarıdır. BiPROJE taslak kat planları çizer, teknik rapor hazırlayarak maliklere sunar.

3

Detay Çalışmalar

Bu aşamaya geçmek için ön şart; maliklerin salt çoğunluğunun süreci BiAKS'la yürümek istedikleri yönündeki iradelerini firmaya sunmalarıdır. Arazide kot ölçümleri ve drone çekimleri yapılır. Böylece maliyet unsurları da netleşmiş olur.

4

Teklif Sunumu

Malikler toplu şekilde ağırlanır ve BiDİJİTAL'in hazırladığı proje görselleriyle birlikte animasyon videoları da büyük ekranda gösterilir. Katılımcı maliklerle teklif üzerinde soru/cevap şeklinde görüşmeler yapılır.

5

Bina Temsil Heyeti

Bu aşamaya kadar üzerinde mutabık kalınan tüm konular, maliklerden oluşan "Bina Temsil Heyeti" ile birlikte ortak çalışmalar yapılarak sonuçlandırılır. Bu çalışmalar "Teknik Şartname, Sözleşme, Ödeme Takvimi vb." konuları kapsar.

6

Ön Sözleşme

Üzerinde tümüyle uzlaşılan konular, "Ön Sözleşme ve Ekleri" şeklinde karşılıklı olarak imza altına alınır. Maliklerin salt çoğunluğunun imzası alınmışsa sürecin bir sonraki aşaması olan riskli yapı tespiti (karot) aşamasına geçilir.

7

Riskli Yapı Tespiti (Karot)

Bu aşamada devreye BiYAPI girer. Ön sözleşmede maliklerden alınmış olan vekaletlerle, 6306 Sayılı Yasa kapsamında binanın riskli yapı tespit işlemleri lisanslı firma eliyle başlatılır.

8

Noter Sözleşmesi

Riski kesinleşen binanın daha önceden imzalanmış olan ön sözleşmesi, bu kez noter huzurunda "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" olarak taraflarca imzalanır. Anlaşmaya yanaşmayan malikler için ise 6306 Sayılı Yasa kapsamındaki işlemler başlatılır.

9

Tahliye / Yıkım / Ruhsat

Riskli olduğu tespit edilen binanın tahliyesi tamamlanır. BiYAPI tarafından yıkım gerçekleştirilir. 6306 Sayılı Yasa gereği eşzamanlı olarak inşaat ruhsatıyla ilgili süreçler de yürütülür ve sonuçlandırılarak inşaat aşamasına geçilir.

10

İnşaat / Teslim / İskan

BiYAPI tarafından inşaata başlanır. Sözleşme ve şartnamede belirtilen kapsamda inşaat tamamlanarak maliklere teslim edilir. Eşzamanlı olarak ilgili belediyesinden yeni binanın "İskan Belgesi" alınır.

Böylelikle riskli binaların kentsel dönüşüm süreçleri, yukarıda açıklanan BiAKS KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜREÇ YÖNETİMİ ile başından sonuna eksiksiz ve özenli şekilde tamamlanmış olur.